【総まとめ】流山おおたかの森ってどんな街？住みやすさや賃料相場、発展性などを大公開!!

街の雰囲気がよく、治安も良い

新たな都市計画として発展した街

2005年につくばエクスプレスと東武アーバンパークラインが同時開通してから本格的な開発がスタートしました。かつて絶滅危惧種に指定されていたオオタカが生息しているほど森に近く、流山市も「都心から一番近い森のまち」として打ち出しています。豊かな自然が残り、道幅もゆったりとした新しい街です。

沿線上の他の街と比べても治安が良い

つくばエクスプレス沿線上の街を人口1万に当たりの犯罪発生件数※1で見ると流山市は最も犯罪発生率が低いことがわかります。お子様連れのご家族も安心して住むことができます。

あつまれ 流山おおたかの森!

流山おおたかの森VS柏の葉キャンパス!結局、どっちに住む？そもそもどんな街？

つくばエクスプレス沿線で流山おおたかの森駅と柏の葉キャンパス駅どちらも都心通勤者のベットタウンとして人気があり、開発計画が発表されるなど将来性があります。結局、どちらの方が住みやすいのか比較検証してみます。分譲マンションや戸建ての購入時に、どの方も両方の街を比較するなど意識をして購入を決定された方が多いと思います。交通の利便性は流山おおたかの森の圧勝柏の葉キャンパスはららぽーとのみ。流山おおたかの森の方が店舗数が多い複数の事業者で開発をするのが流山おおたかの森、三井不動産が計画的・一体的な開...

都心からアクセスが良く、賃料・不動産相場が都内より安い

つくばエクスプレスが都心まで直通し、更に柏や埼玉までいくことができる東武アーバンパークラインの2路線が利用可能です。快速停車で乗り換えも多彩な駅といえます。

あとは住まいです。子供いるご家庭は何かと出費が重なるので賃料相場が安い流山おおたかの森はとてもありがたいです。また地価も今のところは他のエリアと比べても安いので夢の戸建てを建てるのも良いと思います。

あつまれ 流山おおたかの森!

 

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つくばエクスプレスが高い！でも、約3割引で安く乗る方法!

答えは簡単で単純。つくばエクスプレスの回数券を買うだけ片道10回の値段で、片道14回分の購入が可能(土日・休日)。割引率28.6%回数券は面倒という方は、格安チケット自販機で都度購入がベストつくばエクスプレスって早いけど、高いですよね。秋葉原〜つくば間で1,210円もします。でも、これって実は、相応の距離を走っているからだそうです。秋葉原〜つくば間の走行距離は約60kmほど。km当たりの運賃を計算すれば、同じ方向に走っている常磐線とkm当たりの運賃はほぼ変わりません（ちなみに、つくばエクスプレスの正式路線名は、常磐...

流山おおたかの森のハザードマップ比較!

その土地にマンションや戸建てを買ったら、数十年はその土地に住みますよね？東日本大震災は記憶に新しいですが、首都直下地震は30年間で70%の確率で発生すると言われております。

また、台風などによる荒川や利根川の氾濫など大規模水害も長く住む上では無視できません。そこで、流山おおたかの森はどうなのか、比較をしてみました。

洪水・土砂災害・津波のハザードマップ

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスともに問題はありません。

やはり氾濫の危険性が高いのは荒川及び利根川であり、荒川と隅田川に囲まれている北千住は5m以上(2階軒下以上)の浸水のリスクが公表されています。

以下の図は横スクロール可です←→

液状化危険度マップ

地震大国の日本では地震への対応が必須となります。マンションや戸建てなどの建物自体は地震対策が義務付けされているため、大きな心配はありませんが、液状化は道路などに大きく影響するため、住む上では把握しておくべきかと思います。

こちらも流山おおたかの森、柏の葉キャンパスともに問題ありませんが、北千住は「液状化の可能性がある地域」となります。

以下の図は横スクロール可です←→

大型商業施設が駅周辺に集積し徒歩圏内で全てが完結!

流山おおたかの森駅直結で商業施設「流山おおたかの森 S・C」があり、イトーヨーカドーなどの普段遣いからアパレル、晴れの日にも使えるレストランなど約130店舗が集結しています。

また、「流山おおたかの森 S・C」を開発・運営している高島屋系列の商業施設ディベロッパー東神開発株式会社が同じく駅前に、FLAPSなどの商業施設が10施設もあります。

東神開発は二子玉川にある玉川高島屋S・Cに代表されるように質の高い商業施設をエリアとして開発し、業界では非常に評価の高い会社の一つです。商業施設内のテナントは定期的に入れ替えがあるので、常に高い鮮度が期待できます。

あつまれ 流山おおたかの森!

【まとめ】流山おおたかの森は開発ラッシュ！新しい商業施設の情報を一挙大公開

出典:新市街地地区（流山おおたかの森駅周辺）の概要と整備流山おおたかの森駅周辺の土地区画整備事業が終わり、高島屋系列の商業ディベロッパー東神開発をはじめ複数の事業者が開発を計画しています。流山おおたかの森S・Cと駅を結ぶ商業施設(A3街区）の開業を皮切りに2023年まで商業施設の開業ラッシュとなります。2021年5月時点での開発計画をまとめます。街区内容開業時期(工事完了日)予想店舗数開発主体A36階建商業施設(FLAPS)2021年3月(開業済)32店舗東神開発B434階建商業施設(ANNEX2)2022年夏?東神開発B4510階建商業+オフィス(...

出典:流山おおたかの森S・C　HP

※1:犯罪発生件数：警視庁、千葉県警察の2009年の統計データより

※2:賃料相場等：suumoより平均賃料を算出(2023年2月時点)。